Siapa Metland dan apa saja proyeknya?
Metland atau PT Metropolitan Land Tbk (MTLA) adalah developer yang berdiri pada Februari 1994 dan berkantor pusat di Bekasi. Portofolionya meliputi Metland Menteng, Metland Puri, Metland Tambun, Metland Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Cibitung, Metland Cikarang, dan Metland Kertajati, ditambah mal dan hotel. Pada 2025, pendapatannya Rp1,78 triliun dengan laba bersih Rp412,93 miliar.
Nama Metland akrab bagi warga Bekasi dan sekitarnya, terutama lewat Metropolitan Mall Bekasi dan kawasan perumahan di timur Jakarta. Dengan rekam jejak lebih dari 30 tahun, Metland termasuk developer menengah yang konsisten membangun rumah tapak untuk segmen menengah. Profil Metland ini merangkum sejarah, daftar kawasan hunian, bisnis mal dan hotel, kinerja keuangan terbaru, dan hal yang perlu dicermati calon pembeli.
Data sejarah diambil dari laman milestone resmi perusahaan, sedangkan angka keuangan dari laporan keuangan yang diberitakan media. Artikel ini bukan rekomendasi investasi saham.
Sejarah Singkat Metland
| Tahun | Peristiwa |
|---|---|
| Februari 1994 | PT Metropolitan Land berdiri |
| Agustus 1994 | Metland Menteng dimulai (dulu Menteng Metropolitan) |
| Desember 1994 | Metropolitan Mall Bekasi dan Hotel Horison Bekasi beroperasi |
| 1995–1997 | Metland Puri, Metland Tambun, dan Metland Transyogi dimulai |
| 2003 | Metland Cileungsi dimulai (dulu Taman Cileungsi) |
| 2011 | Metland Cibitung dimulai (Februari); tercatat di BEI dengan kode MTLA (Juni) |
| 2013 | Grand Metropolitan Bekasi dibuka |
| 2015 | Gerbang Tol Karang Tengah Barat diresmikan sebagai akses langsung ke Metland Cyber City, Tangerang |
| 2018 | Mal Metropolitan Cileungsi dibuka |
| 2019 | Stasiun Telaga Murni di Metland Cibitung diresmikan |
| 2024 | Metland Cikarang (Januari) dan Metland Kertajati (Desember) diluncurkan |
| 2026 | G’AVEnue di Grand Metropolitan beroperasi; peletakan batu pertama sekolah Al-Azhar di Metland Cibitung |
Daftar Kawasan Hunian Metland
| Kawasan | Lokasi | Mulai | Catatan |
|---|---|---|---|
| Metland Menteng | Jakarta Timur | 1994 | Total ±139 ha (data 2023); klaster Neora dipasarkan 2026 |
| Metland Puri/Cyber Puri | Karang Tengah, Kota Tangerang | 1995 | ±63 ha; kerja sama dengan Keppel Land; South Tresor fase 2 |
| Metland Tambun | Tambun, Kabupaten Bekasi | 1996 | Dulu bernama Permata Metropolitan |
| Metland Transyogi | Cileungsi, Kabupaten Bogor | 1997 | Ada Mal Metropolitan Cileungsi; klaster Walden |
| Metland Cileungsi | Cileungsi, Kabupaten Bogor | 2003 | Dulu bernama Taman Cileungsi |
| Metland Cibitung | Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi | 2011 | ±226 ha (data 2023); Stasiun Telaga Murni, Waterland; klaster Havana Breeze |
| Metland Cikarang | Kabupaten Bekasi | 2024 | Klaster Brassia Garden |
| Metland Kertajati | Kertajati, Majalengka | 2024 | Klaster Kertanata |
Pada 2023, sisa cadangan lahan Metland tercatat sekitar 890 hektare. Metland Cibitung termasuk kawasan yang menonjol karena memiliki stasiun KRL sendiri, Stasiun Telaga Murni. Gambaran pasar di sekitarnya ada di properti Cibitung 2026 dan harga rumah Tambun Selatan 2026.
Bisnis Mal dan Hotel
Selain rumah, Metland punya pendapatan berulang (recurring income) dari mal dan hotel:
- Mal: Metropolitan Mall Bekasi, Grand Metropolitan, Mal Metropolitan Cileungsi, dan Plaza Metropolitan. Pada Februari 2026, area semi-outdoor G’AVEnue di Grand Metropolitan mulai beroperasi.
- Hotel: Horison Ultima Bekasi, Horison Ultima Seminyak, Metland Hotel Cirebon, Horison Ultima Kertajati, dan Metland Venya Ubud.
- Dalam pengembangan: Metland Smara Hotel Bekasi, hotel bintang empat yang sudah topping off pada Januari 2026, dan Metland Marron Hotel di Tomohon, Sulawesi Utara, yang ditargetkan beroperasi pada semester II 2026.
Per Juni 2026, sekitar 72% marketing sales berasal dari penjualan rumah, sedangkan sisanya dari recurring income, terutama mal dan hotel.
Kinerja Keuangan Terbaru
| Periode | Pendapatan | Laba Bersih |
|---|---|---|
| 2024 | Rp2,02 triliun | Rp469,25 miliar |
| 2025 | Rp1,78 triliun (−11,89%) | Rp412,93 miliar (−12%) |
| Semester I 2025 | Rp837,02 miliar | Rp208,32 miliar |
| Semester I 2026 | Rp791,68 miliar | Rp168,64 miliar (−19%) |
Total aset Metland per 30 Juni 2026 mencapai Rp8,33 triliun. Untuk tahun buku 2025, perusahaan membagikan dividen Rp9,70 per saham atau sekitar 18% dari laba bersih. Manajemen menyebut permintaan properti sepanjang 2025 tidak merata: segmen menengah masih menjadi penopang, sementara segmen atas lebih selektif.
Dari sisi penjualan, marketing sales 2026 mencapai Rp401 miliar pada kuartal I, Rp997 miliar per Juni, dan sekitar Rp1,2 triliun per Agustus 2026, dengan target setahun hampir Rp2 triliun.
Penjualan 2026 Bergantung pada Insentif dan KPR
Ada dua angka yang penting dicermati. Sekitar 67% marketing sales per Juni 2026 berasal dari produk yang memanfaatkan insentif PPN DTP, dan lebih dari 80% transaksi dilakukan lewat KPR. Artinya, penjualan Metland sensitif terhadap kelanjutan insentif pajak dan arah suku bunga KPR. Ketentuan insentifnya ada di panduan PPN DTP rumah tapak 2026, dan pengaruh suku bunga terhadap cicilan dibahas di analisis bunga floating vs SBDK KPR.
Struktur Pemegang Saham
Pada 2004, investor Singapura Reco Newtown menjadi mitra Metland. Pada November 2021, Reco Newtown melepas sekitar 37,5% sahamnya. Saham tersebut diserap PT Metropolitan Persada Internasional, PT Ciputra Development Tbk melalui PT Ciputra Nusantara (15%), dan publik. Data per pertengahan 2022 menunjukkan Metropolitan Persada Internasional sebagai pemegang saham terbesar, sementara entitas Grup Salim memegang sekitar 5%. Komposisi terbaru bisa berbeda, jadi cek laporan kepemilikan saham terkini di BEI. Profil salah satu pemegang sahamnya ada di profil Ciputra Group.
Kelebihan dan Hal yang Perlu Dicermati
| Kelebihan | Perlu Dicermati |
|---|---|
| Rekam jejak lebih dari 30 tahun dan tercatat di BEI sejak 2011 | Pendapatan dan laba turun pada 2025 dan semester I 2026 |
| Kawasan terintegrasi dengan mal, hotel, dan stasiun KRL | Penjualan bergantung pada insentif PPN DTP dan KPR |
| Fokus pada rumah tapak segmen menengah | Kawasan baru seperti Kertajati masih tahap awal |
| Pendapatan berulang dari mal dan hotel | Sebagian kawasan berada di wilayah Bekasi yang perlu dicek risiko banjirnya |
Perbandingan umum antara developer besar dan kecil kami bahas di opini developer besar vs developer kecil.
Tips Membeli Rumah di Proyek Metland
- Cek status sertifikat klaster yang Anda incar, apakah masih sertifikat induk atau sudah dipecah per unit.
- Baca PPJB dengan teliti, terutama jadwal serah terima dan denda keterlambatan. Gunakan checklist sebelum tanda tangan PPJB.
- Tanyakan apakah unit memenuhi syarat insentif PPN DTP dan kapan batas serah terimanya.
- Uji akses nyata ke tempat kerja, misalnya dari Metland Cibitung lewat Stasiun Telaga Murni.
- Cek riwayat banjir dan besaran IPL di klaster tersebut.
- Pelajari rekam jejak developer secara umum lewat panduan cek rekam jejak developer.
Pertanyaan Umum tentang Profil Metland
Metland milik siapa?
Metland adalah perusahaan terbuka PT Metropolitan Land Tbk (MTLA). Data 2022 menunjukkan PT Metropolitan Persada Internasional sebagai pemegang saham terbesar, dengan Ciputra Development melalui PT Ciputra Nusantara memegang 15% sejak 2021.
Kapan Metland berdiri?
PT Metropolitan Land berdiri pada Februari 1994 dan tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan kode MTLA pada Juni 2011.
Apa saja proyek perumahan Metland?
Kawasan hunian Metland meliputi Metland Menteng, Metland Puri/Cyber Puri, Metland Tambun, Metland Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Cibitung, Metland Cikarang, dan Metland Kertajati.
Bagaimana kinerja keuangan Metland 2026?
Pada semester I 2026, pendapatan Metland Rp791,68 miliar dan laba bersih Rp168,64 miliar, turun 19% dibanding periode sama 2025. Marketing sales mencapai sekitar Rp1,2 triliun per Agustus 2026 dari target hampir Rp2 triliun.
Apakah Metland developer yang terpercaya?
Metland memiliki rekam jejak lebih dari 30 tahun dan berstatus perusahaan terbuka, yang menjadi nilai tambah. Meski begitu, tetap cek legalitas, PPJB, dan jadwal serah terima di setiap klaster sebelum membeli.
