<div class=”article-summary”>
Harga rumah Jakarta Timur pada Oktober 2026 memiliki median penawaran sekitar Rp2,8 miliar menurut data Rumah123. Per kecamatan, rentangnya lebar: sekitar Rp1,8–2 miliar di Cipayung, Ciracas, Pasar Rebo, dan Makasar, hingga Rp5,29 miliar di Pulo Gadung. Dalam enam bulan terakhir, enam dari sepuluh kecamatan mencatat median turun.
</div>
<p>Jakarta Timur adalah wilayah terluas di DKI Jakarta dan sering disebut pintu masuk paling realistis bagi pembeli yang ingin tetap ber-KTP Jakarta. Tetapi “harga rumah Jakarta Timur” bukan satu angka. Rumah di Pulo Gadung dan di Cipayung bisa berselisih lebih dari dua kali lipat.</p>
<p>Artikel ini menyajikan median harga penawaran rumah di 10 kecamatan Jakarta Timur dari data tren Rumah123 periode November 2025–Oktober 2026, lalu menambahkan konteks akses dan catatan genangan dari laporan BPBD DKI Jakarta.</p>
<h2>Berapa harga rumah Jakarta Timur secara umum di 2026?</h2>
<p>Di halaman pasar propertinya, Rumah123 mencatat median harga penawaran rumah di Jakarta Timur sebesar <strong>Rp2,79 miliar per Oktober 2026</strong>. Hitungan ini berasal dari 174.405 properti yang tayang selama 12 bulan terakhir. Rumah123 menilai harga relatif stabil dalam enam bulan terakhir. Untuk apartemen, median penawarannya sekitar Rp650 juta.</p>
<p><strong>Median harga penawaran adalah harga tengah dari seluruh listing.</strong> Separuh listing berada di atas angka itu dan separuh lagi di bawahnya. Angka ini menggambarkan harga yang diminta penjual, bukan harga akhir setelah negosiasi, dan sangat dipengaruhi jenis rumah yang sedang banyak dijual.</p>
<h2>Harga rumah Jakarta Timur per kecamatan 2026</h2>
<p>Tabel berikut disusun dari data tren harga tengah (median) di halaman setiap kecamatan di Rumah123, yang diakses 2 November 2026. Kolom perubahan 6 bulan membandingkan April dengan Oktober 2026, sesuai perhitungan Rumah123.</p>
<table>
<thead>
<tr><th>Kecamatan</th><th>Median Nov 2025</th><th>Median Okt 2026</th><th>Perubahan Apr–Okt 2026</th><th>Jumlah listing (12 bulan)</th></tr>
</thead>
<tbody>
<tr><td>Pulo Gadung</td><td>Rp5,0 miliar</td><td>Rp5,29 miliar</td><td>-3,7%</td><td>2.578</td></tr>
<tr><td>Jatinegara</td><td>Rp3,5 miliar</td><td>Rp3,42 miliar</td><td>-10,1%</td><td>2.153</td></tr>
<tr><td>Duren Sawit</td><td>Rp3,3 miliar</td><td>Rp3,25 miliar</td><td>-7,1%</td><td>15.961</td></tr>
<tr><td>Matraman</td><td>Rp3,12 miliar</td><td>Rp2,84 miliar</td><td>-11,3%</td><td>1.491</td></tr>
<tr><td>Cakung</td><td>Rp2,38 miliar</td><td>Rp2,54 miliar</td><td>+1,5%</td><td>19.912</td></tr>
<tr><td>Kramat Jati</td><td>Rp2,5 miliar</td><td>Rp2,4 miliar</td><td>-12,8%</td><td>2.198</td></tr>
<tr><td>Makasar</td><td>Rp2,4 miliar</td><td>Rp2,0 miliar</td><td>-11,9%</td><td>335</td></tr>
<tr><td>Pasar Rebo</td><td>Rp1,86 miliar</td><td>Rp1,98 miliar</td><td>+7,8%</td><td>1.141</td></tr>
<tr><td>Ciracas</td><td>Rp1,7 miliar</td><td>Rp1,89 miliar</td><td>+4,8%</td><td>3.869</td></tr>
<tr><td>Cipayung</td><td>Rp1,66 miliar</td><td>Rp1,8 miliar</td><td>+2,5%</td><td>5.203</td></tr>
</tbody>
</table>
<p>Ada tiga hal yang perlu dicatat. Pertama, Makasar hanya punya 335 listing, sehingga mediannya mudah bergeser oleh beberapa iklan saja. Kedua, penurunan median tidak selalu berarti harga rumah turun. Bisa jadi rumah kecil sedang lebih banyak dipasarkan. Ketiga, semua angka di atas adalah harga penawaran yang masih bisa dinegosiasikan.</p>
<h2>Kecamatan mana yang termurah dan termahal di Jakarta Timur?</h2>
<p><strong>Termurah: Cipayung, Ciracas, Pasar Rebo, dan Makasar.</strong> Median penawarannya di kisaran Rp1,8–2 miliar. Tiga yang pertama berada di bagian selatan dan dekat akses Tol Jagorawi serta koridor Cibubur. Cipayung, Ciracas, dan Pasar Rebo juga termasuk kecamatan yang mediannya naik dalam enam bulan terakhir. Ini menandakan permintaan di segmen harga bawah masih bergerak.</p>
<p><strong>Termahal: Pulo Gadung.</strong> Median penawarannya mencapai Rp5,29 miliar. Kecamatan ini mencakup kawasan mapan seperti Rawamangun dan Pulomas. Rumah123 mencatat median area Rawamangun sendiri sekitar Rp3,86 miliar per Oktober 2026. Pulo Gadung kini juga dilalui LRT Jakarta rute Kelapa Gading–Manggarai yang diresmikan 16 September 2026.</p>
<p><strong>Tengah: Duren Sawit dan Cakung.</strong> Keduanya punya jumlah listing terbanyak, yaitu 15.961 dan 19.912. Artinya pilihan rumahnya paling beragam. Di Duren Sawit, median area Pondok Kelapa tercatat sekitar Rp2,89 miliar. Di Cakung, kawasan Jakarta Garden City memiliki median penawaran sekitar Rp2,65 miliar.</p>
<h2>Wilayah Jakarta Timur yang perlu dicek risiko banjirnya</h2>
<p>Harga murah perlu dibandingkan dengan risiko genangan. Dalam laporan BPBD DKI Jakarta per 23 Januari 2026 pukul 07.00 WIB, terdapat genangan di permukiman Jakarta Timur, antara lain:</p>
<ul>
<li><strong>Cipinang Melayu</strong> (Kecamatan Makasar): 19 RT, ketinggian 30–90 cm, akibat hujan dan luapan Kali PHB Sulaiman.</li>
<li><strong>Kampung Melayu</strong> (Jatinegara): 4 RT, ketinggian 75–100 cm.</li>
<li><strong>Bidara Cina</strong> (Jatinegara): 4 RT, ketinggian 40–60 cm, akibat luapan Kali Ciliwung.</li>
<li><strong>Cipinang Muara</strong> (Jatinegara), <strong>Makasar</strong> (Makasar), dan <strong>Rawa Terate</strong> (Cakung).</li>
</ul>
<p>Pada hari yang sama, BPBD juga mencatat ruas jalan tergenang di Jl. Raya Cipinang Indah (Pondok Bambu) dan Jl. Kebon Pala II. Data ini tidak berarti seluruh kecamatan rawan banjir, tetapi cukup sebagai tanda untuk mengecek riwayat genangan per RT sebelum membeli. Panduan praktisnya ada di artikel <a href=”https://panduanproperti.id/panduan-beli-properti/cara-cek-risiko-banjir-cluster/”>cara cek risiko banjir cluster</a>.</p>
<h2>Cara memakai data harga rumah Jakarta Timur saat bernegosiasi</h2>
<p><strong>1. Bandingkan dengan median kelurahan, bukan hanya kecamatan.</strong> Di dalam satu kecamatan, selisih harga antarkelurahan bisa besar. Contohnya, median area Rawamangun (Rp3,86 miliar) jauh di bawah median Kecamatan Pulo Gadung (Rp5,29 miliar).</p>
<p><strong>2. Hitung harga per meter persegi tanah.</strong> Rumah lama bertanah luas mendominasi pasar seken Jakarta, jadi membandingkan harga per m² tanah lebih adil daripada membandingkan harga total.</p>
<p><strong>3. Gunakan tren turun sebagai bahan tawar.</strong> Di kecamatan yang mediannya turun 10% atau lebih dalam enam bulan, seperti Jatinegara, Matraman, Kramat Jati, dan Makasar, pembeli punya argumen yang kuat untuk menawar.</p>
<p><strong>4. Pastikan kemampuan bayar.</strong> Median Rp1,8–2 miliar di kecamatan termurah tetap membutuhkan penghasilan puluhan juta rupiah per bulan jika dibiayai KPR. Hitung dulu dengan panduan <a href=”https://panduanproperti.id/finansial-properti/cara-hitung-kemampuan-beli-rumah/”>cara hitung kemampuan beli rumah</a>.</p>
<p>Jika anggaran masih di bawah kisaran itu, kawasan perbatasan di Bekasi juga patut dibandingkan, misalnya yang kami ulas di artikel <a href=”https://panduanproperti.id/bekasi/jatiwarna-pondok-gede-harga-potensi-2026/”>Jatiwarna dan Pondok Gede</a>. Untuk gambaran tren harga Jakarta secara keseluruhan, baca juga <a href=”https://panduanproperti.id/opini/harga-properti-jakarta-tidak-pernah-turun/”>harga properti Jakarta tidak pernah turun</a>.</p>
<div class=”faq-section”>
<h2>Pertanyaan Umum tentang Harga Rumah Jakarta Timur</h2>
<h3>Berapa harga rumah di Jakarta Timur tahun 2026?</h3>
<p>Menurut Rumah123, median harga penawaran rumah di Jakarta Timur per Oktober 2026 sekitar Rp2,79 miliar, dihitung dari 174.405 listing selama 12 bulan terakhir. Per kecamatan, mediannya berkisar dari sekitar Rp1,8 miliar di Cipayung sampai Rp5,29 miliar di Pulo Gadung. Ini harga penawaran, bukan harga transaksi.</p>
<h3>Kecamatan mana yang harga rumahnya paling murah di Jakarta Timur?</h3>
<p>Berdasarkan median penawaran Oktober 2026 di Rumah123, yang termurah adalah Cipayung (Rp1,8 miliar), Ciracas (Rp1,89 miliar), Pasar Rebo (Rp1,98 miliar), dan Makasar (Rp2 miliar). Angka Makasar perlu dibaca hati-hati karena jumlah listingnya hanya 335.</p>
<h3>Apakah harga rumah di Jakarta Timur sedang turun?</h3>
<p>Secara keseluruhan relatif stabil. Namun dalam periode April–Oktober 2026, median penawaran turun di enam kecamatan, termasuk Kramat Jati (-12,8%), Makasar (-11,9%), Matraman (-11,3%), dan Jatinegara (-10,1%). Median naik di Pasar Rebo (+7,8%), Ciracas (+4,8%), Cipayung (+2,5%), dan Cakung (+1,5%).</p>
<h3>Kenapa harga rumah di Pulo Gadung paling mahal di Jakarta Timur?</h3>
<p>Pulo Gadung mencakup kawasan mapan seperti Rawamangun dan Pulomas dengan banyak rumah bertanah luas, sehingga median penawarannya tinggi, yaitu Rp5,29 miliar per Oktober 2026. Kecamatan ini juga kini dilalui LRT Jakarta rute Kelapa Gading–Manggarai yang diresmikan 16 September 2026.</p>
<h3>Daerah Jakarta Timur mana yang sering banjir?</h3>
<p>Dalam laporan BPBD DKI per 23 Januari 2026, genangan permukiman di Jakarta Timur tercatat di Cipinang Melayu (19 RT), Kampung Melayu, Bidara Cina, Cipinang Muara, Makasar, dan Rawa Terate, sebagian akibat luapan Kali Ciliwung dan PHB Sulaiman. Selalu cek riwayat genangan per RT sebelum membeli.</p>
</div>
<script type=”application/ld+json”>
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “Article”,
“headline”: “Harga Rumah Jakarta Timur 2026: Data Median 10 Kecamatan”,
“description”: “Harga rumah Jakarta Timur 2026 per kecamatan: median penawaran Rp1,8 miliar di Cipayung hingga Rp5,29 miliar di Pulo Gadung. Cek data dan risikonya.”,
“url”: “https://panduanproperti.id/jakarta/harga-rumah-jakarta-timur-2026/”,
“keywords”: [
“harga rumah Jakarta Timur”,
“harga rumah Jakarta Timur 2026”,
“harga rumah per kecamatan Jakarta Timur”,
“rumah murah Jakarta Timur”,
“harga rumah Duren Sawit”,
“harga rumah Cakung”,
“harga rumah Cipayung”,
“harga rumah Pulo Gadung”,
“banjir Jakarta Timur”
],
“image”: {
“@type”: “ImageObject”,
“url”: “https://panduanproperti.id/wp-content/uploads/2026/11/harga-rumah-jakarta-timur-2026.jpg”,
“width”: 1376,
“height”: 768
},
“author”: {
“@type”: “Organization”,
“name”: “Panduanproperti.id”,
“url”: “https://panduanproperti.id”
},
“publisher”: {
“@type”: “Organization”,
“name”: “Panduanproperti.id”,
“url”: “https://panduanproperti.id”,
“logo”: {
“@type”: “ImageObject”,
“url”: “https://panduanproperti.id/wp-content/uploads/2026/05/panduan-properti-logo.png”,
“width”: 400,
“height”: 135
}
},
“datePublished”: “2026-11-12”,
“dateModified”: “2026-11-12”,
“mainEntityOfPage”: {
“@type”: “WebPage”,
“@id”: “https://panduanproperti.id/jakarta/harga-rumah-jakarta-timur-2026/”
},
“articleSection”: “Jakarta”,
“isPartOf”: {
“@type”: “WebPage”,
“@id”: “https://panduanproperti.id/jakarta/”
},
“isAccessibleForFree”: true,
“inLanguage”: “id-ID”,
“about”: [
{
“@type”: “Place”,
“name”: “Jakarta Timur”,
“description”: “Kota administrasi di Provinsi DKI Jakarta yang terdiri atas 10 kecamatan.”
},
{
“@type”: “Thing”,
“name”: “Harga rumah Jakarta Timur”
}
],
“mentions”: [
{
“@type”: “Organization”,
“name”: “Rumah123”,
“url”: “https://www.rumah123.com”
},
{
“@type”: “GovernmentOrganization”,
“name”: “Badan Penanggulangan Bencana Daerah Provinsi DKI Jakarta”,
“url”: “https://bpbd.jakarta.go.id”
},
{ “@type”: “Place”, “name”: “Pulo Gadung” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Jatinegara” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Duren Sawit” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Matraman” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Cakung” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Kramat Jati” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Makasar” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Pasar Rebo” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Ciracas” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Cipayung” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Rawamangun” },
{ “@type”: “Place”, “name”: “Jakarta Garden City” }
],
“speakable”: {
“@type”: “SpeakableSpecification”,
“cssSelector”: [“.faq-section”, “h2”, “.article-summary”]
}
}
</script>
<script type=”application/ld+json”>
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “FAQPage”,
“mainEntity”: [
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Berapa harga rumah di Jakarta Timur tahun 2026?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Menurut Rumah123, median harga penawaran rumah di Jakarta Timur per Oktober 2026 sekitar Rp2,79 miliar dari 174.405 listing selama 12 bulan terakhir. Per kecamatan, mediannya berkisar dari sekitar Rp1,8 miliar di Cipayung sampai Rp5,29 miliar di Pulo Gadung. Ini harga penawaran, bukan harga transaksi.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Kecamatan mana yang harga rumahnya paling murah di Jakarta Timur?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Berdasarkan median penawaran Oktober 2026 di Rumah123, yang termurah adalah Cipayung (Rp1,8 miliar), Ciracas (Rp1,89 miliar), Pasar Rebo (Rp1,98 miliar), dan Makasar (Rp2 miliar). Angka Makasar perlu dibaca hati-hati karena listingnya hanya 335.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Apakah harga rumah di Jakarta Timur sedang turun?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Secara keseluruhan relatif stabil. Namun pada April–Oktober 2026 median penawaran turun di enam kecamatan, termasuk Kramat Jati (-12,8%), Makasar (-11,9%), Matraman (-11,3%), dan Jatinegara (-10,1%). Median naik di Pasar Rebo (+7,8%), Ciracas (+4,8%), Cipayung (+2,5%), dan Cakung (+1,5%).”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Kenapa harga rumah di Pulo Gadung paling mahal di Jakarta Timur?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Pulo Gadung mencakup kawasan mapan seperti Rawamangun dan Pulomas dengan banyak rumah bertanah luas, sehingga median penawarannya mencapai Rp5,29 miliar per Oktober 2026. Kecamatan ini juga dilalui LRT Jakarta rute Kelapa Gading–Manggarai yang diresmikan 16 September 2026.”
}
},
{
“@type”: “Question”,
“name”: “Daerah Jakarta Timur mana yang sering banjir?”,
“acceptedAnswer”: {
“@type”: “Answer”,
“text”: “Dalam laporan BPBD DKI per 23 Januari 2026, genangan permukiman di Jakarta Timur tercatat di Cipinang Melayu (19 RT), Kampung Melayu, Bidara Cina, Cipinang Muara, Makasar, dan Rawa Terate, sebagian akibat luapan Kali Ciliwung dan PHB Sulaiman. Selalu cek riwayat genangan per RT sebelum membeli.”
}
}
]
}
</script>
<script type=”application/ld+json”>
{
“@context”: “https://schema.org”,
“@type”: “BreadcrumbList”,
“itemListElement”: [
{
“@type”: “ListItem”,
“position”: 1,
“name”: “Beranda”,
“item”: “https://panduanproperti.id”
},
{
“@type”: “ListItem”,
“position”: 2,
“name”: “Jakarta”,
“item”: “https://panduanproperti.id/jakarta/”
},
{
“@type”: “ListItem”,
“position”: 3,
“name”: “Harga Rumah Jakarta Timur 2026: Data Median 10 Kecamatan”,
“item”: “https://panduanproperti.id/jakarta/harga-rumah-jakarta-timur-2026/”
}
]
}
</script>
