Harga tanah per meter Bekasi 2026 sangat bervariasi antar kawasan — dari sekitar Rp1 juta/m² di Tambun Utara hingga Rp12–15 juta/m² di Harapan Indah (Medan Satria). Umumnya Kota Bekasi lebih mahal dari Kabupaten Bekasi, dan kawasan dekat LRT, tol, atau township besar berada di sisi atas. Seluruh angka berikut adalah estimasi pasar, bukan NJOP resmi.
Sebelum membeli properti di Bekasi, memahami harga tanah per kawasan adalah langkah paling fundamental. Harga tanah menentukan batas bawah nilai properti, mencerminkan aksesibilitas dan fasilitas kawasan, serta menjadi acuan paling stabil untuk membandingkan antar lokasi.
Harga Tanah per Meter Bekasi 2026: Ringkasan per Kawasan
Secara garis besar, Kota Bekasi lebih mahal dari Kabupaten Bekasi. Harga tertinggi terkonsentrasi di kawasan dekat Jakarta, stasiun LRT, dan township besar; harga terendah ada di pinggiran timur–utara Kabupaten yang masih berkembang. Seluruh angka di artikel ini adalah estimasi kisaran pasar hasil kompilasi listing properti — bukan harga resmi tunggal. NJOP resmi tetap harus dicek per Nomor Objek Pajak (NOP) di Bapenda.
Harga Tanah Kota Bekasi per Kecamatan (12 Kecamatan)
| Kecamatan | Estimasi Harga Pasar (per m²) | Catatan |
|---|---|---|
| Medan Satria | Rp7 juta – Rp15 juta | Kota Harapan Indah (Kel. Pejuang) di sini; salah satu termahal |
| Bekasi Barat | Rp6 juta – Rp12 juta | Kawasan premium, dekat Jakarta & Stasiun LRT Cikunir 2 |
| Bekasi Selatan | Rp5 juta – Rp10 juta | Pekayon; lokasi Stasiun LRT Bekasi Barat; dekat Kemang Pratama |
| Pondok Gede | Rp5 juta – Rp10 juta | Mapan; akses LRT Jatibening Baru & Cikunir 1 |
| Rawalumbu | Rp5 juta – Rp9 juta | Mapan; Kemang Pratama & Bumi Bekasi Baru |
| Bekasi Timur | Rp5 juta – Rp8 juta | Summarecon Bekasi mendorong harga sisi atas |
| Jatiasih | Rp4 juta – Rp8 juta | Kecamatan tersendiri; mapan, akses tol JORR |
| Pondok Melati | Rp4 juta – Rp8 juta | Jatiwarna termasuk di sini |
| Bekasi Utara | Rp4 juta – Rp7 juta | Lebih terjangkau, dekat jalur industri utara |
| Jatisampurna | Rp3,5 juta – Rp6 juta | Batas selatan Kota Bekasi, dekat koridor Cibubur |
| Mustika Jaya | Rp2,5 juta – Rp5 juta | Kawasan berkembang |
| Bantar Gebang | Rp2,5 juta – Rp4 juta | Persepsi kawasan terpengaruh keberadaan TPA |
Secara umum, harga tertinggi terkonsentrasi di Bekasi Barat, Bekasi Selatan, Pondok Gede, dan Medan Satria (Kota Harapan Indah), sementara Mustika Jaya dan Bantar Gebang berada di sisi paling terjangkau. Ini estimasi pasar, bukan NJOP resmi. Untuk perbandingan antar sisi kota, lihat ulasan Bekasi Utara vs Bekasi Selatan 2026.
Harga Tanah Kabupaten Bekasi per Sub-Kawasan
Kabupaten Bekasi lebih luas, lebih bervariasi, dan umumnya lebih terjangkau dari Kota Bekasi:
| Kawasan | Estimasi Harga Pasar (per m²) | Catatan |
|---|---|---|
| Lippo Cikarang (Cikarang Selatan) | Rp5 juta – Rp10 juta | Premium di Kabupaten Bekasi, kawasan terpadu Lippo |
| Jababeka (Cikarang Utara) | Rp4 juta – Rp8 juta | Dekat kawasan industri, ada permintaan ekspatriat |
| Grand Wisata (Tambun Selatan) | Rp3 juta – Rp7 juta | Nilai terangkat brand township Grand Wisata |
| Tambun Selatan (umum) | Rp2,5 juta – Rp6 juta | Dekat KRL, Metland Tambun |
| Cibitung | Rp2 juta – Rp5 juta | Dekat koridor industri; MM2100 diakses via GT Cibitung |
| Setu | Rp1,5 juta – Rp4 juta | Berkembang, dekat Grand Wisata tapi lebih murah |
| Tarumajaya / Babelan | Rp1,5 juta – Rp3,5 juta | Sisi utara; sebagian titik berisiko banjir — cek inaRISK |
| Tambun Utara | Rp1 juta – Rp3 juta | Entry level terendah di koridor Bekasi |
Untuk data harga hunian di kawasan Cikarang yang lebih rinci, baca data harga rumah Cikarang 2026 per kawasan.
Faktor yang Menentukan Harga Tanah di Bekasi
1. Kedekatan dengan stasiun LRT atau KRL. Properti dalam radius 1–3 km dari stasiun LRT Jabodebek di Bekasi (Jatibening Baru, Cikunir 1, Cikunir 2, Bekasi Barat, hingga Jati Mulya) cenderung berharga lebih tinggi dari lokasi yang lebih jauh. Detailnya dibahas di dampak LRT Jabodebek terhadap harga rumah Bekasi.
2. Kedekatan dengan gerbang tol. Kawasan dalam radius ±5 km dari gerbang tol utama biasanya memiliki premi harga yang konsisten — terlihat pada selisih Grand Wisata (dekat Tol Grand Wisata/KM21) versus Setu yang lebih jauh.
3. Keberadaan township besar. Summarecon Bekasi, Grand Wisata, Lippo Cikarang, dan Kota Harapan Indah masing-masing mengangkat harga tanah di sekitarnya — bahkan untuk bidang yang bukan bagian dari township tersebut.
4. Kawasan industri terdekat. Jababeka, MM2100, Delta Silicon, dan EJIP mendorong permintaan hunian pekerja industri dan ekspatriat, yang menaikkan harga tanah di sekitarnya.
5. Riwayat banjir. Kawasan dengan riwayat banjir kerap mendapat diskon harga — kontras antara area elevated seperti Lippo Cikarang dan titik rendah di Tarumajaya/Babelan. Sebelum membeli, pelajari peta kawasan Bekasi yang relatif aman dari banjir.
Cara Cek NJOP Tanah Bekasi Secara Online
NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) adalah nilai resmi yang ditetapkan pemerintah dan bisa jadi acuan batas bawah harga tanah. Cara mengeceknya:
– Layanan e-SPPT / PBB online Bapenda Kota Bekasi — menggunakan Nomor Objek Pajak (NOP) yang tertera di lembar SPPT PBB
– Datang langsung ke Kantor Bapenda Kota Bekasi dengan membawa SPPT tahun berjalan
– Untuk wilayah Kabupaten, cek melalui Bapenda Kabupaten Bekasi
Sebagai rule of thumb, NJOP umumnya 30–50% lebih rendah dari harga pasar. Gunakan NJOP sebagai batas bawah referensi, bukan sebagai harga aktual transaksi.
Pertanyaan Umum tentang Harga Tanah Bekasi
Di mana harga tanah paling mahal di Bekasi?
Berdasarkan estimasi harga pasar 2026, tanah termahal di Bekasi ada di Medan Satria (Kota Bekasi) pada kisaran Rp7–15 juta per m², didorong Kota Harapan Indah — diikuti Bekasi Barat, Bekasi Selatan, dan Pondok Gede. Di Kabupaten Bekasi, kawasan termahal adalah Lippo Cikarang dengan Rp5–10 juta per m². Angka ini estimasi pasar; NJOP resmi dicek per NOP.
Di mana harga tanah paling murah di Bekasi?
Harga paling terjangkau ada di Kabupaten Bekasi sisi timur dan utara — Tambun Utara, Tarumajaya, dan Babelan di kisaran Rp1–3 juta per m². Di Kota Bekasi, area termurah adalah Mustika Jaya dan Bantar Gebang, sekitar Rp2,5–5 juta per m².
Apakah NJOP Bekasi bisa dipakai sebagai patokan harga jual beli?
NJOP adalah nilai minimum acuan pemerintah. Dasar pengenaan pajak memakai Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) = nilai tertinggi antara harga transaksi dan NJOP. Jadi bila harga sepakat lebih rendah dari NJOP, BPHTB (pembeli) dan PPh final 2,5% (penjual) tetap dihitung dari NJOP. Praktiknya, harga pasar sering 30–50% di atas NJOP, dan negosiasi mengacu harga pasar — bukan NJOP.
Bagaimana cara mengetahui harga tanah di kawasan tertentu di Bekasi?
Ada tiga cara. Pertama, cek listing tanah aktif di portal seperti Rumah123, 99.co, atau Lamudi untuk gambaran harga pasar. Kedua, cek NJOP via layanan PBB online Bapenda setempat memakai Nomor Objek Pajak. Ketiga, minta appraisal dari agen properti independen atau KJPP (Kantor Jasa Penilai Publik) terdaftar untuk penilaian resmi.
Untuk memahami faktor-faktor yang mendorong kenaikan harga tanah di pinggiran metropolitan, baca artikel mengapa harga rumah di pinggiran Jakarta terus naik.
